Jak załatwić formalności związane z budową budynku?

Załatwienie wszystkich formalności związanych z budową domy trwa bardzo długo. Dużo osób nie wie, co powinien posiadać i wtedy ten czas znacząco się wydłuża. Przeczytaj ten artykuł i dowiedz się jakich dokumentów i pozwoleń potrzebujesz.

Jakich formalności potrzebujesz?

Ilość rzeczy, które musimy załatwić przed budowaniem domu, jest bardzo duża. Łatwo się w tym wszystkim pogubić, ale przecież każdemu zależy, aby jego nowy dom jak najszybciej stanął i można było w nim mieszkać. Tutaj przedstawiamy wam dokumenty do budowy domu.

• Wpis i wyrys planu miejscowego. Jednak tutaj ostrzegamy, że nie w każdym miejscu jest on obowiązkowy, więc najpierw musimy się zorientować, czy go potrzebujemy. Jeśli nie potrzebujemy tego dokumentu, musimy otrzymać decyzję o warunkach zabudowy.
• Oświadczenie o możliwości przyłączenia się do sieci. Można również w zamian tego posiadać umowę z warunkami dołączenia do nich,
• Zawiadomienie o rozpoczęciu dróg budowlanych.
• Pozwolenie na budowę lub zgłoszenie budowy,
• Musimy posiadać mapę zasadniczą oraz mapę do celów projektowych,
• Jeśli projektant zleci badanie gruntu lub jest on w złym stanie musimy uzyskać opinię geotechniczną,
• Może być nam również potrzebna decyzja o wyłączeniu gruntu z produkcji rolnej, kiedy wcześniej ziemia była w ten sposób użytkowana,
• Jeśli nasza działka nie posiada zjazdu z drogi publicznej, musimy otrzymać zezwolenie jego na zlokalizowanie,
• Potrzebny będzie nam dziennik budowy,
• Projekt budowy,
• Zgoda na odstępstwo od przepisów, jeśli jest nam to potrzebne,
• Oświadczenie kierownika budowy.

Jak widać formalności, jest bardzo wiele. Czasami będzie trzeba załatwić jeszcze inne pozwolenia, ale to już zależy od terenu, w którym będziemy się budować czy innych okoliczności.

Budowa domu krok po kroku

Gdy już wybraliśmy miejsce, w którym chcemy, aby został zbudowany nasz dom, musimy w urzędzie gminy lub miasta dowiedzieć się, czy można na tym terenie zbudować dom. Właśnie tam możemy zamówić wypis i wyrys z planu miejscowego, który będzie nam potrzebny. Czasami można go znaleźć na stronie internetowej. Jeśli jego nie będzie, musimy poprosić wójta, aby wydał decyzje o warunkach zabudowy. Następnie musimy złożyć wniosek o warunkach zabudowy. Z nią musimy dołączyć mapę zasadniczą,  oświadczenie o możliwości przyłączenia się do sieci uzbrojenia oraz pełnomocnictwo, jeśli będzie nas reprezentował projektant. Kiedy otrzymamy już decyzję o warunkach zabudowy, możemy wybierać projekt domu, który będzie trzeba złożyć w starostwie. Później trzeba będzie wystąpić o warunki przyłączenia mediów oraz otrzymać zezwolenie na wyjazd na działkę.

Kolejnym krokiem będzie otrzymanie opinii geotechnicznej od inżyniera, jeśli jest ona nam potrzebna. Następne dokumenty do budowania domu to decyzja o wyłączeniu działki z produkcji rolnej, jeśli kiedyś miała ona takie przeznaczenie oraz zgoda na odstępstwo od przepisów, kiedy nie można zbudować wymarzonego domu na danym terenie. Później należy uzyskać pozwolenie na budowę.